DES PRÊTS PRIVÉS SÉCURISÉS PAR DES BIENS IMMOBILIERS.

APPRENEZ COMMENT DEVENIR UN PRÊTEUR PRIVÉ.

Avec la récente récession, la faiblesse des rendements, la chute des marchés boursiers, les fraudes et les scandales financiers, de nombreux investisseurs décident d'investir leur argent dans des biens immobiliers. Vous pouvez gagner d'excellents rendements en investissant dans des prêts hypothécaires privés qui sont prévisibles, stables, sécuritaires et profitables.

Nous sommes des prêteurs privés et nous avons aussi accès à des sources de financement privé pour tout projet de 5 Millions et plus aux États-Unis, France, Europe, Canada, Carraibes. Nous conseillons et informons les gens concernant les prêts hypothécaire privés. Vous pouvez communiquer avec nous pour toute question.

Le prêt privé est une activité qui existe depuis longtemps. Bien avant que toutes les grandes banques, les cartes de crédit et les sociétés financières, les particuliers empruntaient de l'argent en échange d'un paiement d'intérêts. Un prêteur privé est une personne qui prête de l'argent à un investisseur immobilier qui lui achète une propriété à un prix de gros. L'argent peut être utilisé selon les désirs du prêteur pour acheter des maisons unifamiliales, des petits immeubles à revenus ou des propriétés commerciales. Le prêteur privé reçoit tous les détails et les analyses d'une propriété avant de prendre une décision et n'a jamais aucune obligation. Nous recevons plusieurs nouvelles occasions d'investissements immobiliers à tous les mois.

Les prêteurs privés se présente généralement sous deux formes. Il y a les prêteurs hypothécaires de 1er rang qui prêtent jusqu'à 100% du prix d'achat + rénovations ou jusqu'à 75% de la valeur de la propriété après rénovations (ARV). Il y a également les prêteurs de 2e rang et les prêteurs en équité (Equity partners) qui prêtent jusqu'à 100% de de la valeur de la propriété. Ce type de prêteur partage ensuite une part des profits réalisés. Nous préférons discuter directement avec nos clients ou avec un prêteur privé sur une base personnelle avant de débuter un nouveau projet d'investissement immobilier.

Exemple d'un projet: Si nous achetons une maison unifamiliale dans un quartier agréable qui vaut $100,000 dollars après les rénovations, alors le prêt ne dépassera jamais 75,000$ et le prêteur privé sera protégé par une hypothèque de premier sur la propriété (75%LTV). Nous payons tous les coûts de la transaction et les prêteurs n'ont absolument aucun frais à payer. Les coûts de transactions sont souvent  ajoutés directement au montant qui est financé par le prêteur.

Nous empruntons à des taux élevés.

Nous avons de très bons prix sur les biens immobiliers parce que nous sommes en mesure de payer comptant et  d'agir rapidement grâce à la disponibilité des fonds de nos prêteurs privés. Nous avons toujours eu pour objectif de rendre chaque transaction simple, transparente et agréable pour tout les partis. Puisque chaque investissement est bien calculé et que nous réalisons un excellent profit sur les projets complétés, cela nous permet d'offrir un rendement élevé avec un risque limité à nos prêteurs privés.

Avantages du prêt privé

Le prêteur privé est en contrôle total de son argent et il décide dans quelle propriété il investit. Le prêteur privé prend un risque similaire à celui d'une Banque, mais obtient un bien meilleur retour sur son investissement. Le prêt privé est moins risqué et inquiétant que le marché boursier, car l'investisseur (prêteur) peut décider et prévoir son rendement. L'argent d'un prêteur n'est n'est jamais mis en commun et l'investissement est toujours protégée par une hypothèque contre une seule propriété. Pour s'assurer que toutes les transactions et les investissements sont garantis légalement et correctement, tous les fonds doivent être envoyés et traités par les Avocats et les compagnies de titres mandatés par le prêteur. Il y a un minimum de 25% d'équité (coussin) dans chaque projet.

Le prêt privé et le partenariat d'équité (Equity Partnership)

Un prêt hypothécaire privé est tout simplement un prêt qui est fait à un investisseur immobilier et qui est garanti par une propriété présentant un faible ratio de prêt vs valeur (LTV). L'hypothèque offre au prêteur la première position de sécurité sur le prêt. Un partenaire d'équité (Equity Partner) est aussi un prêteur privé, mais il reçoit une part des profits réalisés mensuellement ou à la revente d'une propriété. Le prêteur finance donc en 2e rang hypothécaire une propriété ou un immeuble pour payer une mise de fond, des rénovations et les coûts de la transaction. L'intérêt versé est souvent plus élevé.

Un risque limité pour le prêteur privé.

Pour chaque investissement, le prêteur privé doit signer une divulgation et un billet avec l'emprunteur. Il reçoit une hypothèque enregistrée contre le bien, une assurance risque et une assurance titre. Le prêteur recevra un document complet avant de prendre sa décision. Des photos, une description, une analyse et une évaluation immobilière. Si nous décidons de louer la propriété, nous pouvvons également fournir une copie du bail avant de conclure la transaction. La plupart de nos investissements sont gérés et opérés par des compagnies de gestions réputées et professionnelles qui sont sélectionnées selon les marchés et le type de propriété. Le prêteur privé peut choisir de travailler avec ses avocats et/ou son équipe ou avec notre réseau de professionnels spécialisés dans ce type de transaction immobilière.

Les Avantages:

• Investissement sécurisé par un bien immobilier.
• Le prêteur contrôle les termes et les conditions.
• Chaque propriétés est achetées sous la valeur marchande actuelle.
• Le Prêteur peut utiliser les services de son avocats et/ou notaire.
• Informations et outils d'analyses disponibles. Transactions claires et transparentes.
• Investissement et processus qui est simple et facile à comprendre.
• Investissements gérés et administrés par une équipe professionelle et dévouée.
• Prêteur protégé par des assurances et des documents légaux et enregistrés.

Termes et Définitions:

• Loan-to-value (LTV): Un ratio de risque calculé en divisant le montant total du prêt par la valeur estimative du bien.
• Billet (Note): Document qui est signé par un emprunteur promettant de rembourser un prêt en vertu de conditions convenues entre les deux parties.
• Assurance Titre: Assurance visant à protéger le prêteur contre un conflit de propriété.
• Assurance de risques: Assurance visant à protéger les prêteurs contre les dommages matériels causés par le feu, le vent, les tempêtes ou autres risques similaires.
• Hypothèque: Prêt pour financer l'achat d'un bien immobilier. L'emprunteur donne au prêteur un privilège sur la propriété comme garantie pour le prêt.

Les Étapes pour investir?

Contactez-nous par téléphone, par courriel ou en remplissant le formulaire dans la section "En Savoir Plus" et nous pourrons discuter de vos besoins et de vos objectifs d'investissements. Nous allons ensuite trouver une ou plusieurs propriétés qui répondent à vos besoins. Si vous êtes satisfait avec une propriété, les fonds devront être envoyés au bureau de votre  avocat /(title company). Une date de clôture sera établie par l'avocat et l'emprunteur pourra se rendre signer les documents nécessaires. Voilà! Le prêteur pourra ensuite profiter de son investissement et le regarder fructifier.

Coordonnées:

BECOME PRIVATE LENDER.com
M. Remy, VP Finances et Investissements
info@becomeprivatelender.com
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